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contratto locazione garage

Come già accennato, i contratti di locazione concernenti immobili urbani ad uso sì diverso da abitazione, ma non rientrante tra quelli previsti all'art.27 della legge 392/78 (su cui al punto 5.2), non sono soggetti ad alcuna durata minima. Viceversa, se volessero fare un contrattino a parte solo per il box, dovranno ben specificare che è collegato all'immobile di cui al precedente contratto: Cedolare: per la pertinenza vale anche il. Anche al contratto di locazione del garage si applicano le norme di cui al d.P.R. JavaScript è disabilitato. I contratti di affitto casa sono tanti e di diverse tipologie.Scegliere il contratto di locazione ad uso abitativo adeguato alle proprie necessità è essenziale.Uno non vale l'altro. Contratto Affitto Tipologia Box/Garage/Posto auto Superficie 22 mq Locali 1 Piano Seminterrato. 2) E' fatto espresso divieto di sublocazione, di comodato, e di cessione di contratto, anche parziale e/o gratuito, pena la risoluzione del contratto stesso per fatto e per colpe del conduttore, ai .sensi degli artt. Il contratto di affitto è un accordo tra due parti, il locatore e il conduttore, in forza del quale quest'ultimo, in cambio del pagamento di un corrispettivo mensile (cosiddetto "canone"), usufruisce di un immobile di proprietà del locatore per un determinato lasso di tempo indicato nel contratto stesso. Quanto alla forma del contratto, salvo durata superiore a nove anni (art. Perche' se il contratto di locazione e' registrato tardivamente e' valido ex nunc. La legge n. 392 del 1978 e la legge n. 431 del 1998 riguardano vari aspetti della locazione di immobili ad uso abitativo e di locazione di immobili ad uso differente da quello abitativo. Alcune parti del Contratto sono state omesse… Questo è solo un Fac simile, crea subito il tuo Contratto di locazione autorimessa 16. Il contratto di locazione per uso abitativo con garante, ma anche il contratto di locazione commerciale con garante, prevedono l'intervento di una terza persona, che è obbligata a pagare il canone mensile per l'affitto, qualora i diretti inquilini non lo paghino.. Ma andiamo più a fondo e vediamo in che cosa si concretizza l'intervento del garante, che è chiamato anche fideiussore. Commenti a: Il contratto di affitto stipulato da uno solo di più comproprietari Buongiorno dopo aver aquistato un appartamento di un immobile comprensivo di garage/cantina, mi sono accorto che il solo garage/cantina faceva parte di un contratto di locazione gia' in essere e di cui io non compaio come locatario. Le informazioni legali presenti nel sito sono offerte puramente a scopo informativi. => Perche' se il contratto di locazione e' registrato tardivamente e' valido ex nunc? l nostri esempi di contratto potranno esserti d'aiuto. Se hai già sentito Si tratta di cedolate contratto generico, che ra essere adattato alle tue esigenze specifiche. I contratti di locazione ad uso abitativo sono regolati e . MAPPA. 551 Immobili in affitto a partire da 100 € / mese. Contratto di locazione (garage/parcheggio/posteggio) Situazione giuridica. n. 131/1986. Si tratta del cosiddetto contratto "quattro + quattro". Risoluzione, cessione e proroga dei contratti Cos'è la risoluzione. Indice completo della guida sulle locazioni con formule di contratto, modelli di disdetta, approfondimenti e articoli - Edizione 2021. La durata del contratto e il canone sono concordati dalle parti e - come per l . Disdetta contratto di locazione 2021 cos'è e come funziona per l'inquilino: La disdetta di locazione di una casa, di un garage, box o di un locale commerciale come un bar o uno studio professionale, segue regole precise sia per l'affittuario - conduttore che per il locatore che affitta l'immobile, e sono sancite dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431 Disciplina delle locazioni e del rilascio . I facsimile di lettere e contratti sono disponibili per il download diretto dalla lista seguente; sono in formato Word (.doc) e aggiornati regolarmente in linea con la legislazione in vigore. Rentila non fornisce consulenza legale. Contratto di locazione ad uso abitativo. Diana della Spina 58 views. 3.880 Appartamenti in affitto a partire da 400 € / mese. 18 - Durata della locazione di un box. Anche al contratto di locazione del garage si applicano le norme di cui al d.P.R. CONTRATTO DI LOCAZIONE BOX PARCHEGGIO CARLO ALBERTO DALLA CHIESA TRA: la società COMUNE DI SAN GIOVANNI VALDARNO con sede in SAN GIOVANNI VALDARNO (AR), VIA CESARE BATTISTI 1, codice fiscale 00160360517, Avv. LOCAZIONE BOX, DURATA CONTRATTO - E' un contratto che può essere di durata annuale (PREFERIBILE), ma, volendo, anche di durata pluriennale, in questo caso può prevedere l'adeguamento ISTAT annuale al 75%, come non prevederlo, visto che il canone di partenza è già di per sé oneroso rispetto ad un normale posto auto scoperto e in considerazione del fatto che sono a carico del conduttore . Menu Vai contrattto contenuto Home Contratto affitto azienda Contratto affitto box o garage Contratto affitto cedolare secca Contratto di affitto per studenti Contratto di affitto temporaneo Contratto di affitto terreno agricolo Disdetta contratto di affitto Lettera conttatto sollecito pagamento affitto Modello RLI Pagamento canone affitto tramite bonifico Registrazione contratto affitto . Se ancora non disponete di un garage, ma sognate di avere presto un posto tutto vostro dove poter parcheggiare la vostra auto, ecco come stipulare un contratto d'affitto in piena regola.. al sig. Alcuni dubbi su preliminare ed atto notarile. Per il contratto di locazione di box e garage, dal punto di vista normativo, occorre fare riferimento agli articoli 1571 e seguenti del codice civile. Devo dare in locazione un garage Se non erro 1. Come funziona modulo di . Poichè non trova immediata applicazione la legge n. 392 del 1978 (art. Se manca, la clausola di disdetta fai riferimenti agli usi locali presso la camera di commercio. Trova le migliori offerte per la tua ricerca affitto appartamento contratto garage. Anni fa firmai un contratto di locazione per un garage (come conduttore). La legge n. 392 riguarda attivita'  professionali, industriali, artigianali ed ancora di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili. Ho acquistato nel 2000 una casa con garage. 17. Per questo motivo sono aumentanti a dismisura i contratti di affitto dei box. o bisogna rivolgersi ad una associazione proprietari? Il box è una vera e propria salvezza per migliaia di cittadini che vivono nelle grandi città. Si applicano le norme di cui al d.p.r. Contratti di locazione nuove regole che riguardano: Per cercare di fornire qualche strumento in più, ho scritto altri due articoli dedicati alla valutazione di convenienza della cedolare secca. Non esistono norme riguardanti la determinazione del canone sulla base di parametri normativi o regolamentari (come avviene ad esempio per i contratti 3+2), sicchè deve ritenersi che lo stesso sia rimesso alla libera contrattazione delle parti. Quanto si paga Per la registrazione di un contratto di locazione sono dovute l'imposta di registro e l'imposta di bollo. Quanto puo' durare un contratto di locazione di un garage? Che cosa deve fare chi vuole dare in affitto un garage? Poichè il richiamo alle differenti norme non riguarda i garage possiamo concludere che la locazione di questo tipo di unita'  immobiliare puo' durare fino ad un massimo di trenta anni. Contratto di Affitto o locazione In sostanza, in alcune città italiane organizzazioni ed associazioni di proprietari e di inquilini, per venire incontro ognuno alle necessità degli altri, stabiliscono vontratto comune accordo degli importi standard per gli affitti che ovviamente vengono differenziati a seconda della tipologia di immobile e del luogo in cui esso è ubicato. CONTATTA L'INSERZIONISTA. E' obbligatorio registrare il contratto di locazione di un garage? E' corretto? Quest'ultimo scade a fine ottobre e mi hanno detto che è sufficiente inviare la comunicazione con almeno un mese di anticipo. Inoltre, nel caso in cui il conduttore non adempia all'obbligo del pagamento del canone, il locatore può agire attraverso l'intimazione di sfratto per morosità, secondo quanto previsto dell'articolo 658 del Codice di procedura civile. Affitto garage: mancata registrazione contratto e usucapione . Risposta dettagliata I 67€ di norma spettano al conduttore (tu). COSTI Canone Affitto € 240,00 al mese Tipo locazione 4+4 Spese condominiali € 10,00 / mese, non incluse nel canone. I box . registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Rivendere casa dopo pochi mesi: sanzioni e consigli, Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti, Richiesta giudice per vendita quota immobile di proprietà minore, Proposta d'acquisto con accordo per lavori altra proprietà. Attenzione! 2. La durata della locazione di un box non accessorio all’appartamento è di norma di un anno. 5 Tariffa I Parte I allegata al d.p.r. Quanto alla recessione anticipata dal contratto, deve ritenersi che non essendo applicabili le norme di cui alle legge n. 431 del 1998 e legge n. 392 del 1978, la stessa sia possibile solamente ove specificamente disciplinata dalle parti; cio' in ossequio a quanto stabilito dagli artt. Passa a immobilio Premium, Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto. Quale contratto stipulare per affittare un garage? La cedolare secca in questo caso non si applica non trattandosi di pertinenza di abitazione ma loco solo il garage 2. Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore. Contratto di locazione per posti auto in garage e posteggi Vorresti dare in locazione un posto auto in un garage o un parcheggio? Tipi di contratto di affitto per le tue esigenze. Contratto locazione Box o garage ad uso privato 5) Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile e di averli trovati in buono stato di conservazione e di manutenzione. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa. ., nato a .. il .. (codice fiscale ..), residente in .., via .. n. Resta possibile, chiaramente, per entrambe le parti la facolta'  di domandare la risoluzione del contratto nei casi previsti dalla legge (si pensi all'inadempimento). Devi accedere o registrarti per poter rispondere. #3. __________________), e residente in ______________________________, via ________________________________ n. _______, di seguito denominato locatore, Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere. In assenza di contratto di locazione registrato non è mai possibile avviare una procedura di sfratto per morosità. Un mio conoscente, come conduttore, ha stipulato un contratto di locazione posto auto con la seguente clausola: "La locazione avra' durata di 1 (uno) anno con inzio dal 01/01/2012 fino al 31/12/2012. In affitto proponiamo luminoso appartamento, situato in una delle zone più comode a tutti i. : - ingresso - cucina - soggiorno - poggiolo - due camere, con due letti ognun Il problema è che non so proprio cosa scrivere. Per i contratti di locazione a canone concordato, la base imponibile sulla quale calcolare l'imposta di registro è pari al 70% del compenso annuo. La locazione si intende rinnovata per un altro anno ove dall’una o dall’altra parte non. Si parla di risoluzione del contratto se il rapporto tra le parti è interrotto prima della scadenza naturale. n. 131/1986. Il domicilio del conduttore viene eletto in questo contratto, all'indirizzo dell'immobile locato. Un cliente intende locare un immobile categoria C6 da adibire a pertinenza della sua abitazione principale, ad uso garage, ma con atto separato rispetto al contratto di locazione dell'appartamento: tale locazione può avvenire utilizzando la cedolare secca? Contratto di affitto a canone libero Questo contratto ha una durata minima di 4 anni e permette alle parti di decidere autonomamente l'entità del canone di affitto. 2021 L'art 1, 4 comma, L.431/1998 prevede l'obbligo della forma scritta ad substantiam per il contratto di locazione ad uso abitativo, pena la relativa nullità radicale (assoluta). Tanto con la cedolare non costa nulla. Il contratto di affitto di garage indica, in maniera a-tecnica, una forma di locazione molto diffusa, ovverosia quella avente a oggetto dei box auto. Cosa c'è da fare? AFFILIATO TECNOCASA: STUDIO SMA UNO SRL Il contratto di locazione per box auto o garage serve a regolare i casi di affitto di posti per auto o motociclette. Attestato di Prestazione Energetica. Fac-simile contratto affitto box o garage Il sig. Guida legale sulle locazioni. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il Se il contratto del box è a se (nel senso che il box non è abbinato a un contratto abitativo), le modalità di disdetta sono sicuramente nelle clausole del contratto, compreso il preavviso per la disdetta e la clausola di rinnovo tacito. FAC SIMILE CONTRATTO DI LOCAZIONE DA SCARICA. In caso di chiusura anticipata occorre versare entro 30 giorni l'imposta di registro in misura fissa, pari a 67 euro. 1573 del codice civile a mente del quale “salvo diverse norme di legge, la locazione non puo' stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Non e' raro, infatti, che persone posseggono dei box auto (garage) che non utilizzano e quindi decidono di cedere in locazione. Per quanto riguarda i contratti di locazione dei garage, quindi, si devono applicare gli articoli a partire dal 1571 del codice civile, cioè quelli che regolano la locazione di tali beni e che definiscono questa tipologia di affitto come un contratto mediante il quale un individuo, dietro il pagamento di un corrispettivo, cede il godimento di un bene mobile o immobile ad un altro individuo. Menu Vai al contenuto Home Contratto affitto azienda Contratto affitto box o garage Contratto affitto cedolare secca Contratto di affitto per studenti Contratto di affitto temporaneo Contratto di affitto terreno agricolo Disdetta contratto vac affitto Lettera di sollecito pagamento affitto Modello RLI Loczaione canone affitto tramite bonifico Registrazione contratto affitto online . Contratto locazione Box o garage ad uso privato mensilità del canone), canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una Codice Fiscale titolo. Visite ai locali. Penso anch'io che la cosa migliore sia annullare l'atto e rifarne uno che inglobi il box. in materia di effetti del contratto e recesso. Contratto di locazione a canone libero con cedolare secca Contratto di locazione a canone concordato Contratto di locazione fwc Contratto di affitto rac Contratto di affitto garage Modello RLI. Il proprietario provvederà alla chiusura del contratto quando ne avrà l'effettiva disponibilità. Il garage era già occupato da un inquilino che lo aveva preso in affitto dal precedente proprietario, sulla base di contratto verbale. Salve, ho comprato un'appartamento allo stato grezzo f3 ora lo vorrei rivendere così come lo comprato, devo modificare qualche documento? Lo sfratto da un garage senza contratto è impossibile in quanto la procedura di sfratto può essere adoperata solo quando vi sia un valido contratto di locazione. L'art 1, 4 comma, L.431/1998 prevede l'obbligo della forma scritta ad substantiam per il contratto di locazione ad uso abitativo, pena la relativa nullità radicale (assoluta). Un contratto di locazione è oggetto di proroga dei termini nel momento in cui si verifica la scadenza dei termini previsti dal contratto. n. 131 del 1986 per cui, salvo il caso di locazioni di durata inferiore a trenta giorni complessivi nell'arco di un anno, i contratti di locazione di box auto devono essere registrati entro trenta giorni dalla loro sottoscrizione. Il sig. La raccomandata A/R è sufficiente ? 1350 n. 8 c.c.) Affittato indipendentemente da un immobile principale, il contratto per un garage è un contratto completamente libero, indipendente, perciò, dai vincoli della legge 431/98 che regola i contratti ad uso abitativo, e da quella 392/78 che norma i contratti ad uso diverso, ovvero i commerciali. Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati dall'affittuario (Conduttore) o dal proprietario (Locatore) qualunque sia l'ammontare del canone pattuito. 22 Ottobre 2017. Adesso, su richiesta del proprietario e con volontà di entrambi, stiamo per chiudere il contratto. Forse non tutti sanno che la mancata stipulazione in forma scritta del contratto di locazione presenta rischi notevoli per il locatore e non tutti conoscono esattamente quali siano detti rischi. La legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili prevede due possibili forme contrattuali: il Contratto di libero mercato e il contratto concertato, che si distinguono poi in contratti: ad uso abitativo, ad uso transitorio, ad uso studenti universitari.. E' qui disponibile un facsimile di Contratto di locazione ad uso abitativo di libero mercato . Ieri mi hanno detto che per affittare il box (che è accatastato com C/3-era infatti un laboratorio) e ridurre le spese posso fare un contratto verbale di affitto, firmato solo dal proprietario e fare la registrazione per tutta la durata di 6 anni: in questo modo pago una sola volta le spese di registrazione, all'inizio, sono ridotte e non devo pagare i bolli. Contratto locazione Box o garage ad uso privato. A mia volta ho lasciato il garage in affitto a questo inquilino, sulla base di un contratto verbale. Posso fare un contratto annuale I contratti in esame scontano un'imposta di registro pari al 2% dell'ammontare del canone pattuito, comunque non inferiore a 67 euro annui (art. Modello rli contratti locazione cedolare secca: Per assolvere l'adempimento APE locazioni, basta indicare l'apposita dicitura sul cedopare Rli. E dunque si stipula con un'iniziale validità pari a 4 anni, per poi essere rinnovato per ulteriori 4 anni automaticamente. Di seguito proponiamo un fac-simile di contratto di affitto box (o garage) con tutte le indicazioni essenziali che non possono mancare. Che tu sia alla ricerca di un garage, o che tu stia pensando di affittare il tuo, qui trovi le informazioni per stipulare . Esercitare la Professione di Agente Immobiliare, Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza, Amministratori di condominio/agenti immobiliari, Casa venduta ad altri, prima di poter presentare proposta. Trova le migliori offerte per la tua ricerca affitto garage senza contratto. La disdetta del contratto di affitto del box auto può essere fatta da chi lo affitta o anche da locatore, a seconda di eventi o condizioni che sopraggiungono, ma non solo. Scritto da mic&ric il 12 Lug 2011 - 14:24:18: Vorrei, se possibile, avere una traccia o fac simile per inviare, alla persona che ha in affitto il mio garage,la disdetta al contratto. I contratti di box auto/garage non sono vincolati né dalla legge 431/98 né dalla legge 392/78 ma viene applicata la disciplina generale sulle locazioni; le parti possono decidere liberamente sia la durata della locazione sia l'ammontare del canone. Detta planimetria, firmata dai contraenti, costituisce a tutti gli effetti parte integrante del presente accordo. Posso rivenderlo allo stato grezzo? Modulo disdetta contratto affitto box. 9), deve ritenersi che la materia delle spese condominiali sia completamente rimessa alla libera contrattazione delle parti. Copyright © 2009-2020 ReBiz di F.G. - Tutti i diritti riservati. La legge italiana prevede la possibilità di stipulare diverse tipologie di . Ai contratti di locazione di garage, quindi, bisogna applicare gli articoli 1571 e seguenti del codice civile, quelli che disciplinano la locazione e che la definiscono come il contratto con il quale una parte, dietro corrispettivo, si obbliga a fare godere ad un'altra una cosa mobile o immobile. Fonte: Menu Vai al contenuto Home Contratto affitto azienda Contratto affitto box o garage Contratto affitto cedolare secca Contratto di affitto per studenti Contratto di affitto temporaneo Contratto di affitto terreno agricolo Disdetta contratto di affitto Lettera di sollecito pagamento affitto Modello RLI Pagamento canone affitto tramite bonifico Registrazione contratto affitto online Registrazione . Tra i contratti d'affitto, la tipologia a canone libero è una delle più utilizzate. Locazioni e spese diritti inquilino e proprietario, Disdetta contratto locazione per gravi motivi. n. 131 del 1986). .., nato a .. il .. (codice fiscale ..), residente in .., via .. n. .., di seguito denominato locatore, CONCEDE IN LOCAZIONE. sia stata data regolare disdetta tre mesi prima della scadenza. _____________________________, nato a ________________ il ____________________ (C.F. Scopri come compilarlo. Già in vigore oppure introdotte di recente. Riferimento: locazione garage/deposito auto ad azienda scusami, non sono molto ferrata in materia, ma cercherò di spiegarmi al meglio: io, amministratore di una s.r.l., ho subaffittato (o meglio . In assenza di contratto di locazione registrato non è mai possibile avviare una procedura di sfratto per morosità. Nel caso di garage in condominio, quali spese spettano al conduttore e quali al proprietario? Pubblicato in LOCAZIONE Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità, Inserisci un quesito anche tu registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…. Per la locazione di box auto e posti macchina, è possibile pattuire liberamente il canone di locazione e la durata del rapporto? Questi i contenuti fondamentali del video realizzato in collaborazione con la Regione Emilia-Romagna. Imposta e tasse Per la locazione di box - salvo ricorso a forme di contratto atipiche (per esempio al cosiddetto "contratto di parcheggio") - si deve fare riferimento agli articoli 1571 e seguenti del Codice civile, con la conseguenza che la durata, il canone e il regime di ripartizione delle spese sono liberamente determinabili dai contraenti, che hanno dunque la facoltà di determinarne come credono la durata del rapporto nonché la situazione che verrà a determinarsi alla sua scadenza. Per quanto riguarda l'affitto di garage/box auto, ogni aspetto può essere autonomamente contrattato dalle parti. Dopo aver aderito al regime di cedolare secca, arriverà il momento di compilare il modello Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali. Vorrei entrare in possesso di questo garage e mandare regolare disdetta. La Parrocchia concede in locazione al Conduttore l'area ubicata nel terreno di cui in premessa, delimitata da segnaletica orizzontale, contraddistinta dal n. …, e meglio evidenziata nell'allegata planimetria in colore rosso. L'art. 27 e quelli seguenti della legge n. 392 del 1978 che disciplinano questa ultima tipologia di affitto, tuttavia, non riguardano gli affitti di garage, box o comunque di posti auto. A meno che una delle . I contratti abitativi sono infatti caratterizzati da obblighi e vincoli differenti tra loro.. Vorrei, se possibile, avere una traccia o fac simile per inviare, alla persona che ha in affitto il mio garage,la disdetta al contratto. Io e il proprietario. La locazione del garage dev'essere comunicata dall'amministratore di condominio, che dovra'  provvedere ad inserire il nominativo del conduttore nell'anagrafe condominiale. Se viene affittato un garage, un parcheggio o un posteggio, si deve innanzitutto chiarire se ciò accade nell'ambito della locazione di locali d'abitazione o commerciali o se, invece, viene stipulato un contratto a sé stante per garage/parcheggi/posteggi. Contratto affitto garage: è obbligatorio registrarlo? Dopo la prima scadenza, vi è il rinnovo automatico di altri 4 anni salva la possibilità per il locatore di disdire il contratto per motivi specificatamente previsti dalla legge. 3. 1456 - 1457 c.c. Lo sfratto da un garage senza contratto è impossibile in quanto la procedura di sfratto può essere adoperata solo quando vi sia un valido contratto di locazione. In presenza di determinati requisiti è possibile scegliere il regime della cedolare secca.. Attenzione: la registrazione dell'atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione ancora in essere e' esente dalle . Pascale Vito - Viale Emilia, 17 - Cologno Monzese (MI), Gestione e accesso alla contabilità condominiale, Compravendita e affiti di appartamenti e ville. Il posto auto in garage o un box sono locali che si possono dare in locazione separatamente dall'abitazione. Date queste premesse sull'individuazione della normativa applicabile, se ne deve dedurre che per la durata della locazione di un garage bisogna guardare all'art. Hai intenzione di affittare per pochi mesi un appartamento di tua proprietà ma non sai come si fa, dove reperire il contratto, a chi rivolgerti e se devi registrarlo all'Agenzia delle entrate.

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